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9月4日，上海進(jìn)行2025年七批次土拍，共出讓5宗宅地，最終3宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總成交金額111.16億元。

其中，楊浦區(qū)地塊吸引了9家競買人參與現(xiàn)場競價(jià)，最終由中鐵置業(yè)和江蘇潤皋聯(lián)合體以總價(jià)27.36億元競得地，成交樓面價(jià)92225元/㎡，溢價(jià)率28.09%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，楊浦區(qū)地塊熱度較高，體現(xiàn)出各大國央企開發(fā)商對于高價(jià)值稀缺地塊的高關(guān)注度及未來看好潛力。上海七批次土拍延續(xù)之前出讓熱度，預(yù)計(jì)土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房價(jià)格，上海房地產(chǎn)市場將有望持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。

上海5宗地111.16億元成交

9月4日，上海進(jìn)行2025年七批次土拍，共出讓5宗宅地，最終3宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總成交金額111.16億元。

其中，楊浦區(qū)地塊土地出讓面積16482.71㎡，規(guī)劃建筑面積29668.87㎡，容積率1.80，地上建筑限高24m；地塊起始價(jià)21.36億元，起始樓面價(jià)72001元/㎡。該地塊吸引了9家競買人參與現(xiàn)場競價(jià)，經(jīng)過75輪競價(jià)，最終由中鐵置業(yè)和江蘇潤皋聯(lián)合體以總價(jià)27.36億元競得，成交樓面價(jià)92225元/㎡，溢價(jià)率28.09%。

普陀區(qū)宅地組合，總土地出讓面積26423.41㎡，規(guī)劃建筑面積66058.5㎡，總起始價(jià)46.46億元，起始綜合樓面價(jià)70332元/㎡。該組合地塊憑借優(yōu)越的地理位置共吸引三家競買人參與競拍。經(jīng)過68輪激烈競價(jià)，最終由上海城建以總價(jià)52.4億元成功競得，成交樓面價(jià)達(dá)79324元/平方米，溢價(jià)率為12.79%。

閔行區(qū)地塊土地出讓面積9319.6㎡，規(guī)劃建筑面積14911.36㎡，容積率1.6，地上建筑限高50m；地塊起始價(jià)4.91億元，起始樓面價(jià)32960元/㎡。該地塊體量小、總價(jià)低，且地塊方正，吸引了3家競買人參與現(xiàn)場競價(jià)，最終浙江精工以總價(jià)5.46億元競得地塊，成交樓面價(jià)36649元/㎡，溢價(jià)率11.19%。

青浦區(qū)住宅、商業(yè)用地土地出讓面積9690.85㎡，規(guī)劃建筑面積17443.53㎡（住宅85%，商業(yè)15%），容積率1.80，地上建筑限高60m；地塊起始價(jià)2.7億元，起始樓面價(jià)15505元/㎡。該地塊體量小、總價(jià)低，最終由宇誠集團(tuán)以底價(jià)競得。

寶山區(qū)地塊為組合地塊，總土地出讓面積78013.3㎡，總規(guī)劃建筑面積109064.68㎡，總起始價(jià)23.23億元，起始綜合樓面價(jià)21300元/㎡。最終，建發(fā)以底價(jià)競得。

稀缺優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度高漲

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本次土拍共吸引了17家企業(yè)參拍，其中14家國央企，1家混合所有制企業(yè)，2家民企。從競拍情況來看，楊浦區(qū)地塊熱度較高，參拍企業(yè)達(dá)9家，體現(xiàn)出各大國央企開發(fā)商對于高價(jià)值稀缺地塊的高關(guān)注度及未來看好潛力。另外，此次出現(xiàn)了包括宇誠集團(tuán)、浙江精工兩家首次涉足上海房地產(chǎn)市場且成功摘地的民企，體現(xiàn)出非傳統(tǒng)型民企開發(fā)商對于上海房地產(chǎn)市場的關(guān)注與認(rèn)可。

張文靜認(rèn)為，作為本場土拍的焦點(diǎn)，楊浦區(qū)地塊位于內(nèi)中環(huán)間，距黃浦江僅約700米，容積率1.8，可建成項(xiàng)目具備優(yōu)越的濱江視野條件。項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有12號(hào)線寧國路站和18號(hào)線丹陽路站，距離內(nèi)環(huán)高架及北橫通道等城市快速路不足2公里，交通便捷。周邊教育資源豐富，醫(yī)療配套成熟，商業(yè)設(shè)施包括寶龍旭輝廣場、東方漁人碼頭、百聯(lián)濱江購物中心等。結(jié)合楊浦濱江片區(qū)此前新房銷售表現(xiàn)優(yōu)異，以及該地塊獨(dú)有的濱江景觀資源，其受到市場普遍看好也在情理之中。

張文靜指出，上海正加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，尤其側(cè)重重點(diǎn)發(fā)展板塊。七批次土拍延續(xù)之前出讓熱度，合計(jì)土地出讓金111.16億元，其中楊浦區(qū)地塊溢價(jià)率達(dá)28%，普陀區(qū)和閔行區(qū)2宗地塊溢價(jià)率均超10%，預(yù)計(jì)土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房價(jià)格，上海房地產(chǎn)市場將有望持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。

校對：趙燕