券商中國
周樂
2025-09-09 21:20
樓市政策春風拂過滬深京，地產(chǎn)股迎來“大漲”。
9月9日，港股和A股兩市房地產(chǎn)板塊迎來強勢上漲行情。港股內(nèi)房股表現(xiàn)尤為強勁，尤其是碧桂園一度大漲超30%，世茂集團漲超20%，雅居樂集團、遠洋集團等房企跟漲。
A股市場也不例外，房地產(chǎn)板塊集體走強。蘇寧環(huán)球、首開股份、臥龍新能、濱江集團、華麗家族等多股漲停，新城控股、特發(fā)服務(wù)等個股紛紛跟漲。
政策面上，深圳樓市新政日前重磅出臺，針對市內(nèi)多區(qū)限購措施以及住房貸款利率等政策進行優(yōu)化。
業(yè)內(nèi)人士認為，得益于政策持續(xù)放松，疊加季節(jié)性因素，新房銷售將在9—10月份有所改善。同時，期待在后續(xù)政策作用下，房地產(chǎn)市場進一步穩(wěn)定。
地產(chǎn)股大漲
9月9日，港股內(nèi)房股板塊集體走強，碧桂園和世茂集團領(lǐng)漲，建成控股、雅居樂集團等跟漲。
A股房地產(chǎn)板塊同樣躁動，蘇寧環(huán)球、首開股份、臥龍新能、濱江集團、華麗家族等多股漲停。
這輪房地產(chǎn)板塊的強勢上漲，直接催化劑或是一線城市相繼落地優(yōu)化限購政策。
9月5日，深圳市住建局聯(lián)合央行深圳分行發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從購房資格、企業(yè)購房及房貸利率三方面推出組合措施。其中，新政大幅放寬非核心區(qū)域限購，允許符合條件家庭在羅湖、寶安（除新安街道）、龍崗等六區(qū)不限套數(shù)購房。鹽田區(qū)及大鵬新區(qū)更是全面取消購房資格審核。
同時，商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款時不再區(qū)分首套與二套房利率，進一步降低購房成本。
深圳并不是第一個出臺樓市優(yōu)化政策的一線城市。8月，北京和上海已經(jīng)相繼出臺了樓市優(yōu)化政策。其中，北京優(yōu)化了住房公積金政策，上海則全面放松外環(huán)外限購、調(diào)整信貸及房產(chǎn)稅政策，連續(xù)的政策松綁顯示出多地推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的決心。
中信建投指出，本次深圳樓市新政，對非核心區(qū)域限購進行了大力度放松，同時商貸利率不再區(qū)分首套房與二套房。從限購放松的力度對比，深圳此次樓市新政策力度大于8月出臺樓市新政策的北京和上海。
開源證券認為，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，今年以來我國房地產(chǎn)市場整體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進，在止跌回穩(wěn)的過程中，房價仍可能存在小幅度震蕩，期待后續(xù)在政策作用下，房地產(chǎn)市場進一步穩(wěn)定。在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進程。
碧桂園表現(xiàn)搶眼
在諸多港股房地產(chǎn)板塊中，股價早已低于1元淪為“仙股”的碧桂園，反而表現(xiàn)最為搶眼。
9月9日，碧桂園以0.52港元/股開盤，一路上漲，一度上漲超30%，截至午市收盤，碧桂園股價收0.65港元/股，漲幅為27.45%，創(chuàng)本年度復牌以來的股價新高。截至券商中國記者發(fā)稿，碧桂園報0.63港元/股，上漲23.53%。
據(jù)了解，碧桂園股價強勢上漲得益于雙重利好因素疊加。一方面是地產(chǎn)新政尤其是深圳樓市新政帶來的行業(yè)利好，而碧桂園地處大灣區(qū)；另一方面是碧桂園被納入港股通標的名單。
9月8日，港股通標的調(diào)整正式生效，碧桂園、周六福等20只股票被調(diào)入港股通標的名單。
業(yè)界分析人士指出，納入恒生指數(shù)后，被動指數(shù)投資基金的長線投資人將評估配置，對于碧桂園股價及長期的穩(wěn)定性都有幫助。同時，納入港股通以后，意味著內(nèi)地投資者可通過港股通直接交易股票，從而開啟南下資金投資碧桂園的通道，投資資金來源更加廣泛，有利于提高股票流動性與成交活躍度。
9月9日，在獲納入港股通的第二個交易日，僅開盤1小時內(nèi)成交量高達9.88億股，成交額5.92億港元，超過“回通”首日成交。截至午盤收盤，其成交量17.02億股，成交額10.59億港元。
根據(jù)碧桂園中期報告，2025年的境外債務(wù)重組工作已迎來關(guān)鍵進展。根據(jù)重組方案，若五種可選方案均能實現(xiàn)足額認購，重組完成后碧桂園預(yù)計可降低有息債務(wù)規(guī)模約117億美元（折合人民幣約840億元），這將顯著減輕其流動性壓力。
此外，待境外債務(wù)重組全部完成后，碧桂園可確認一筆大額重組收益，經(jīng)測算，該收益預(yù)計最多可推動凈資產(chǎn)增加約700億元人民幣。碧桂園方面稱有信心在今年內(nèi)完成境外債務(wù)的整體重組工作。
除了碧桂園，其他房企債務(wù)重組近期也迎來突破。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2025年8月，全國共有77家房企發(fā)生債務(wù)違約，約60家出險房企公布了債務(wù)重組進展，其中20家房企的債務(wù)重組方案獲批，化債總規(guī)模突破1.2萬億元。
校對：王朝全
