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8月28日晚，知名房企招商蛇口(001979)披露2025年半年報(bào)。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入514.85億元，同比增長0.41%；歸母凈利潤14.48億元，同比增長2.18%；扣非凈利潤9.62億元，同比下降31.23%；基本每股收益0.14元。

半年報(bào)顯示，2025年1-6月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積335萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額888.94億元，銷售規(guī)模市場排名第四。高能級(jí)核心城市的市場地位持續(xù)鞏固，核心10城銷售業(yè)績貢獻(xiàn)占比70%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)悉，招商蛇口開發(fā)的項(xiàng)目，在全國12個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)亓髁夸N售金額TOP5，其中上海、深圳、西安、南京、長沙、徐州、南通、鄭州進(jìn)入TOP3，合肥、成都、重慶、溫州進(jìn)入TOP5。

報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口持續(xù)夯實(shí)開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤，加大存貨去化力度，營銷管理精細(xì)度不斷提升，上半年公司首開項(xiàng)目貨值去化率同比提升4個(gè)百分點(diǎn)，持銷項(xiàng)目貨值去化率同比提升6個(gè)百分點(diǎn)。

在經(jīng)營策略上，招商蛇口堅(jiān)持區(qū)域聚焦、城市深耕、以銷定投、精挑細(xì)選的投資策略，資源投放聚焦強(qiáng)心城市。2025年上半年，公司累計(jì)獲取16宗地塊，總計(jì)容建面約167萬平方米，總地價(jià)約353億元，公司需支付地價(jià)約為219億元。

2025年上半年，招商蛇口新增41個(gè)代建項(xiàng)目，新增代建管理面積482萬平方米。代建業(yè)務(wù)新進(jìn)駐北京、上海、徐州、佛山等城市。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景之下，招商蛇口堅(jiān)守現(xiàn)金流安全底線，在持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的同時(shí)，更加注重安全與發(fā)展的平衡，踐行穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展策略。期末貨幣資金總額877.64億元，在手資金保持合理充裕水平，公司堅(jiān)持嚴(yán)控債務(wù)杠桿，“三道紅線”始終處于綠檔。

截至報(bào)告期末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率63.10%、凈負(fù)債率66.42%、現(xiàn)金短債比為1.30。公司順應(yīng)房地產(chǎn)融資新模式，持續(xù)提升經(jīng)營性物業(yè)貸款規(guī)模，拉長債務(wù)久期。報(bào)告期末，銀行融資占比66%，同比提升3個(gè)百分點(diǎn)，上半年落地經(jīng)營性物業(yè)貸款82億元，上半年末平均債務(wù)期限5.3年，債務(wù)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)固。

同時(shí)，招商蛇口還緊抓市場利率下行通道，深入推進(jìn)融資降本，加快高息債務(wù)置換，資金成本顯著降低。上半年新增公開市場融資31億元，票面利率均為同期同行業(yè)最低水平；上半年末綜合資金成本2.84%，較年初降低15BP，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。