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8月26日，貝殼（02423.HK)發(fā)布半年報(bào)顯示，在人店規(guī)模擴(kuò)張的背景下，這家國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)中介平臺(tái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)總交易額以及凈收入的正增長(zhǎng)。在業(yè)績(jī)會(huì)上，貝殼高管稱(chēng)，將在規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定的情況下尋求效率的提升。財(cái)報(bào)披露后，貝殼目前美股盤(pán)中最大漲幅超4%。

受益于覆蓋能力的提升，2025年上半年，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額為17224億元，同比增加17.3%。在此基礎(chǔ)上，貝殼實(shí)現(xiàn)凈收入為493億元，同比增加24.1%；凈利潤(rùn)為21.62億元，上年同期為23.33億元。貝殼同步宣布擴(kuò)大并延長(zhǎng)現(xiàn)有股份回購(gòu)計(jì)劃，回購(gòu)授權(quán)從30億美元增加至50億美元，回購(gòu)計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2028年8月31日。

貝殼的2025年上半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)基于兩個(gè)背景。宏觀層面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房成交總額保持平穩(wěn)，但是在第二季度市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期；微觀層面，貝殼迎來(lái)數(shù)個(gè)全國(guó)性和地方性大中型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌的加入，截至上半年末，公司平臺(tái)活躍門(mén)店數(shù)達(dá)58664家，同比增長(zhǎng)超32%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)達(dá)491573名，同比增長(zhǎng)超19%。

貝殼董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，“2025年第二季度，我們深刻認(rèn)識(shí)到，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)下，消費(fèi)者需求正在發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變；我們平臺(tái)也在人店網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)顯著規(guī)模增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，將走向效率驅(qū)動(dòng)發(fā)展的新階段，而AI技術(shù)的突破將為生產(chǎn)力提升帶來(lái)巨大機(jī)遇”。

對(duì)于效率提升的探討，占據(jù)了本次業(yè)績(jī)會(huì)上最大的篇幅，在會(huì)上貝殼高管列舉在家裝家居業(yè)務(wù)中聚焦商圈精耕、在房屋租賃業(yè)務(wù)中引入AI重構(gòu)運(yùn)營(yíng)、通過(guò)貝好家業(yè)務(wù)板塊打磨C2M能力等多個(gè)案例，力圖證明破解“規(guī)模不經(jīng)濟(jì)”的可能性。

比如，在房屋租賃業(yè)務(wù)中，貝殼目標(biāo)建立智能驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)的能力：通過(guò)全面落地AI與人協(xié)同作業(yè)的模式，用AI解決非標(biāo)問(wèn)題，包括引導(dǎo)拍攝規(guī)范屋況數(shù)據(jù)采集、智能定價(jià)等。最終將一個(gè)充滿(mǎn)不確定性、非標(biāo)性的線(xiàn)下服務(wù)業(yè)重構(gòu)為一個(gè)更確定性的、由數(shù)據(jù)和智能驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)。

“題目很清楚，但解題思路現(xiàn)在還有很多個(gè)問(wèn)號(hào)，我們后續(xù)會(huì)持續(xù)把精力和資源投入到這些地方?！迸碛罇|直言，“我們正處在一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，規(guī)模與效率的平衡，消費(fèi)者需求的變化，以及技術(shù)的迅猛發(fā)展，都是我們必須面對(duì)的課題?！?/p>

而對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注較高的貝好家業(yè)務(wù)，貝殼方面解析其參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的目的稱(chēng)，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式以土地和錢(qián)為核心生產(chǎn)要素，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，C端客戶(hù)思維是新的變量和生產(chǎn)要素?！拔覀兊膰L試是為了檢驗(yàn)自己的理解，同時(shí)檢驗(yàn)我們究竟為這第三維度增加了什么價(jià)值?！必悮し矫姹硎尽?/p>

不過(guò)，在會(huì)上，貝殼再次重申堅(jiān)決不做開(kāi)發(fā)商的定位，并將在商業(yè)模式上堅(jiān)決做輕?！俺顺啥冀鹑诔侨陧?xiàng)目和上海奉賢新城項(xiàng)目外，我們不再做自操盤(pán)項(xiàng)目?！?貝殼管理層在會(huì)上明確表示。