證券時報
王軍
2025-07-14 23:04
7月14日，長沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》（以下簡稱《通知》），重點圍繞購房補(bǔ)貼政策優(yōu)化、多子女家庭購房支持等十個方面推出舉措，以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
十條措施中，《通知》在首位推出了“以舊換新”：即對長沙家庭或個人出售自有住房，并于一年內(nèi)在長沙重新購買新建商品住房，且完成網(wǎng)簽合同備案的，按新房交易總價的1%給予購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。
《通知》進(jìn)一步加大了對多子女家庭購房支持，包括：生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房時，在擬購住房所在區(qū)縣(市)已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。同時，生育二孩、三孩及以上的家庭在長沙購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，公積金最高貸款額度在長沙現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。
在盤活存量項目方面，《通知》一方面提出要有序盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地，在滿足相關(guān)條件的前提下，已完成總圖審批的商業(yè)項目經(jīng)批準(zhǔn)可進(jìn)行規(guī)劃修改，補(bǔ)繳土地出讓金后變更規(guī)劃條件，適當(dāng)降低商住比。另一方面提出，支持收購存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租購一體、先租后購”的運(yùn)行機(jī)制。
此外，《通知》還提出強(qiáng)化住房公積金支持、穩(wěn)步推進(jìn)房票安置、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融支持等措施。該《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，各單位可結(jié)合實際進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)舉措。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計資料顯示，2025年上半年長沙房地產(chǎn)市場在政策利好刺激下整體回暖，房企以價格戰(zhàn)為核心策略，帶動開盤去化率同比提升10個百分點。市場呈現(xiàn)“核心強(qiáng)、外圍弱”的格局，板塊分化加劇，城區(qū)高端板塊網(wǎng)簽量領(lǐng)跑。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，下半年房企將繼續(xù)深化節(jié)點營銷，其中核心區(qū)域維持溢價能力，外圍區(qū)域性價比仍是主旋律。
今年以來全國各地積極優(yōu)化樓市政策，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日全國超160省市（縣）出臺優(yōu)化政策超340條。其中調(diào)整公積金政策近150條，各地購房補(bǔ)貼力度也在提升，特別是針對多孩家庭等人群的購房補(bǔ)貼力度進(jìn)一步加大。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，后續(xù)可期待的激活需求政策中，一方面可加大城中村改造的房票安置力度，促進(jìn)新增住房需求釋放；另一方面，北上深限制性政策亦有優(yōu)化空間，如優(yōu)化大戶型限購。此外，各地優(yōu)化公積金貸款、推進(jìn)住房“以舊換新”、加大購房補(bǔ)貼力度等也存在預(yù)期。
