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時(shí)隔十年,深圳宅地樓面價(jià)紀(jì)錄刷新!
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:張一帆2025-07-14 20:26

時(shí)隔十年,深圳涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄刷新,達(dá)到8.4萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率超86%。近兩個(gè)月,在“縮量提質(zhì)”的供地模式下,深圳土拍連續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià),開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪較為激烈。

刷新紀(jì)錄

今日(7月14日),深圳成功出讓一宗前海桂灣片區(qū)宅地,深圳市招榕置業(yè)有限公司以總價(jià)21.55億元競(jìng)得地塊,成交樓面價(jià)高達(dá)84180元/平方米。企查查信息顯示,該公司隸屬于招商蛇口(001979)。在本次競(jìng)拍過(guò)程中,共有12家房企進(jìn)行了158輪報(bào)價(jià)。對(duì)比起始掛牌價(jià)11.58億元,起始樓面價(jià)45234元/平方米,最終成交溢價(jià)率達(dá)86.10%。

這一樓面價(jià)刷新了深圳涉宅用地成交紀(jì)錄。此前的紀(jì)錄尚定格在十年前——在2015年12月泰禾深圳院子對(duì)應(yīng)地塊以成交總價(jià)27.4億元成交,樓面價(jià)79907元/平方米。去年成交的南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊是深圳涉宅用地成交樓面價(jià)的第三位,最終成交樓面價(jià)70388元/平方米,不過(guò)該地塊成交總價(jià)高達(dá)185.12億元。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅介紹,該地塊容積率≤3.1、建筑限高80米,是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗,預(yù)計(jì)將開(kāi)發(fā)為小高層,形成前海稀缺的低密改善型社區(qū)。同時(shí),區(qū)別于前海多數(shù)地塊的“雙限”政策,該地塊商品房售價(jià)不限,為開(kāi)發(fā)商預(yù)留了靈活定價(jià)空間。

“前海桂灣作為深圳‘城市新中心’的核心板塊,已集聚騰訊、華潤(rùn)、招商等總部基地,該地塊的成功出讓,將進(jìn)一步提振前海住宅市場(chǎng)預(yù)期,標(biāo)志著前海核心宅地市場(chǎng)熱度回升,高溢價(jià)成交反映出頭部房企對(duì)深圳核心地段的戰(zhàn)略布局?!睂O紅梅表示。

高溢價(jià)提升市場(chǎng)情緒

事實(shí)上這宗地塊僅剛剛成交,就已經(jīng)成為樓價(jià)“新標(biāo)桿”。記者留意到,在今日樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新后不久,已有不少中介快速更新社交媒體,將附近的在售項(xiàng)目與之對(duì)比進(jìn)行銷售推介。

“開(kāi)發(fā)商都盯著核心地塊,再貴也要搶,安全邊際高。地價(jià)漲了,新房限價(jià)放開(kāi),房?jī)r(jià)自然跟著漲?!庇兄薪閷?duì)此呼吁道。

今年以來(lái),深圳土拍推地?cái)?shù)量并不多,規(guī)模也不大,但是連續(xù)以高溢價(jià)完成成交。就在上周,深圳龍華區(qū)民治街道一宗宅地經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià),以40.74%的溢價(jià)率成交;在上個(gè)月,深圳龍華區(qū)民治街道的一宗二類居住用地,經(jīng)過(guò)60多輪競(jìng)價(jià),也以較起拍價(jià)46.6%的溢價(jià)率成交。

分析認(rèn)為,近期深圳土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)成交,是“核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利”三重因素共同影響的結(jié)果,體現(xiàn)了全國(guó)各地在供地端“縮量提質(zhì)”的模式。此外,深圳新房庫(kù)存持續(xù)走低,截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月,也進(jìn)一步加劇了開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪。

“深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價(jià),強(qiáng)調(diào)‘居住品質(zhì)升級(jí)’,該地塊符合這一導(dǎo)向?!睂O紅梅分析稱,“未來(lái),隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出,深圳土拍市場(chǎng)將進(jìn)一步分化,核心區(qū)域持續(xù)高熱,非核心區(qū)域保持平淡。”

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),2025年上半年深圳市預(yù)售新房成交1.65萬(wàn)套,較2024年同期增長(zhǎng)11.9%,其中住宅成交1.51萬(wàn)套,較去年同期增長(zhǎng)24.4%,不過(guò)逐月來(lái)看預(yù)售新房成交量整體呈下滑走勢(shì)。從結(jié)構(gòu)上來(lái)看,當(dāng)下剛需主導(dǎo)、改善抬頭的趨勢(shì)明顯。

責(zé)任編輯: 陳麗湘
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