每日經(jīng)濟(jì)新聞
趙雯琪
2025-07-08 09:15
作為樓市晴雨表，二手房市場一直是市場關(guān)注的重點(diǎn)。
7月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在售，較上周增加1311套，在售量創(chuàng)新高。與此同時，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1436套，環(huán)比增長4.2%。二手房錄得量兩連漲，整體維持在一個相對高位水平運(yùn)行。
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，二手房在售房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過一定時間的去化，改善性群體賣掉現(xiàn)有住房并新購買改善型住房，從而帶動新房市場銷售改善。不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于新房市場政策的調(diào)整、開發(fā)商讓利以及更多“高得房率”的新房出現(xiàn)，更多的購房者轉(zhuǎn)向新房市場，導(dǎo)致二手房市場的競爭加劇。如果二手房在售量繼續(xù)增加，可能會倒逼二手房價格繼續(xù)回落。
另據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳共售出超5.1萬套住宅，同比上漲39%，其中二手房網(wǎng)簽29231套，同比上漲37%，市場“以價換量”的現(xiàn)象延續(xù)，二手房成交均價下滑至每平方米5.46萬元。與此同時，深圳6月新二手房成交周期為244天，環(huán)比減少13天，但同比仍然處于較高水平。
今年上半年，深圳樓市在政策側(cè)表現(xiàn)主要集中在金融方面。房貸“兩降一升”：公積金利率及商業(yè)房貸利率下調(diào)，公積金貸款額度提升。深圳貝殼研究院認(rèn)為，今年上半年深圳購房者對改善房源的需求擴(kuò)大，中大面積成交占比連續(xù)兩年呈現(xiàn)向上增長。數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手房成交中，90平方米以上成交占比為42.6%，較去年同期增長5.6%。隨著三孩政策的放開以及人們生育觀念的轉(zhuǎn)變，家庭人口數(shù)量增加成為趨勢，面積越大不僅能更好地滿足多孩家庭的居住需求，而且還能滿足對居住空間的功能需求，進(jìn)一步提高居住體驗(yàn)的舒適度，因此置業(yè)者的購房需求逐漸向中大面積傾斜。下半年，深圳樓市政策保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動，市場成交活躍度有望較上半年提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下半年深圳樓市將繼續(xù)保持同比相對穩(wěn)定的態(tài)勢，即一二手加總的需求保持同比穩(wěn)定，其中一手有綜合性價比高的好房子帶動，二手有龐大的剛需帶動，購房基礎(chǔ)能維持一定的體量。
