證券時報網(wǎng)
陳澄
2025-07-15 22:23
在去年前三季度營收僅1.11億元的情況下，上海老牌地產(chǎn)上市公司天宸股份(600620)預(yù)計全年營收3.41億元。
時隔13年（上一次是2010年），公司的年度營收再一次達到3億元以上。估算下來，天宸股份去年第四季度營收約為2.3億元。公司單季營收的激增也引發(fā)了監(jiān)管層的質(zhì)疑。在對公司的業(yè)績預(yù)告工作函中，上交所要求公司說明收入確認的依據(jù)和合理性，是否存在提前確認收入來規(guī)避退市等情形。
從天宸股份的回復(fù)來看，公司營收源于在去年11月、12月賣了11套房產(chǎn)；同時，其此前拿下的該樓盤的22份裝修合同，也給自己帶來了上億元的收入。這兩項收入加起來占公司全年的收入比例達到88.68%。
在回復(fù)公告中，天宸股份透露，公司2024年度營業(yè)收入約3.41億元，其中：房地產(chǎn)銷售收入約1.62億元（房產(chǎn)銷售面積5989.66平方米），裝修收入1.41億元（裝修面積13018.48平米），房產(chǎn)租賃等收入約0.24億元，投資性房地產(chǎn)處置收入約0.14億元。
其中，房產(chǎn)銷售收入較2023年度減少1.21億元；業(yè)務(wù)毛利率為49%，較2023年度減少13%。
天宸股份的房產(chǎn)收入主要來自于全資子公司天宸健康開發(fā)的天宸健康城1A期低層辦公“天宸匯”項目（下稱“1A天宸匯”）。1A天宸匯屬于城市商業(yè)別墅項目，自2022年11月起開始對外銷售。
證券時報·e公司記者注意到，1A天宸匯已養(yǎng)了天宸股份多年。2022年、2023年，該項目分別完成11套、12套毛坯房銷售。同期，上市公司的房產(chǎn)銷售收入分別為2.31億元、2.83億元，占公司當(dāng)期年度收入的比例分別為94.67%、95.28%。
天宸股份稱，2024年度，因受整體經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場形勢變化的負面影響，客戶預(yù)算及購買意愿下降，公司決定適當(dāng)向下調(diào)整銷售價格。通過相關(guān)營銷工作調(diào)整，（1A天宸匯）全年共計認購簽約房產(chǎn)銷售13套，其中11套房產(chǎn)于2024年度內(nèi)并完成交付，當(dāng)期確認房產(chǎn)銷售收入約1.62億元。
這11套房產(chǎn)網(wǎng)簽合同的簽署時間主要發(fā)生在去年11月、12月，購買方中有6位自然人，有5家企業(yè)。單套別墅價格最低1366萬元，最高1881.8萬元。而公司2022年度賣的11套別墅價格大多在2000萬元以上，最高3363.76萬元?？雌饋碣u價確實降了不少。
上市公司還稱，其房地產(chǎn)銷售收入集中確認在四季度是公司根據(jù)房地產(chǎn)市場變化作出售價以及營銷策略調(diào)整的體現(xiàn)，不存在規(guī)避退市情形。
銷售收入不夠，裝修來“湊”。
2024年度，天宸股份新增裝修收入約1.41億元，為全資子公司宸桁裝飾承接1A天宸匯部分業(yè)主的裝修委托業(yè)務(wù)在去年陸續(xù)完工并交付。
從公告來看，合計22份裝修合同的金額（稅前）為1.52億元（含補充協(xié)議金額），戶均693萬元。該合同在2024年確認收入約1.40億元，再加上其他零星設(shè)備設(shè)施工程服務(wù)收入約計84.50萬元，合計裝修收入約1.41億元。
天宸股份系上海老牌地產(chǎn)上市公司，其前身聯(lián)農(nóng)股份1992年便已上市。
據(jù)媒體報道，2000年，時任天宸股份第二大股東的上海仲盛虹橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“仲盛虹橋”）受讓了國有法人股，成為上市公司控股股東。仲盛虹橋的創(chuàng)始人是來自上海葉氏家族的葉立潤、周月華夫婦。
2011年，葉立潤夫婦將其持有的仲盛虹橋100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新盛房地產(chǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，天宸股份實際控制人變更為葉立培（葉立潤之弟）和葉茂菁父子。
葉立培出生于1944年，據(jù)傳移居澳大利亞后通過紡織貿(mào)易賺取了第一桶金。1989年，葉立培在深圳創(chuàng)辦了外商獨資房地產(chǎn)公司—仲盛集團。仲盛集團在上海開發(fā)過不少知名樓盤。在2024年胡潤百富榜上，葉立培家族以140億元的財富值，排在第353位，排名較上一年度上升了17位。
作為地產(chǎn)大佬下屬的上市平臺，天宸股份的經(jīng)營有些不盡如人意。前些年，天宸股份主業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直停滯，公司靠著出租車業(yè)務(wù)及物業(yè)管理、物業(yè)租賃等勉強實現(xiàn)了一年幾千萬元的營收。利潤則主要來源于投資收益。
主營低迷下，天宸股份的轉(zhuǎn)型預(yù)期一度備受資本關(guān)注。資本大佬劉益謙旗下的國華人壽曾四度舉牌天宸股份。
天宸股份也的確有所動作。2015年度，公司擬通過并購重組進入環(huán)保行業(yè)。2016年度，公司停牌重組，擬進入教育行業(yè)。但兩次重組均以失敗告終。
2020年度，天宸股份“重啟”地產(chǎn)業(yè)務(wù)，投資建設(shè)天宸健康城。2022年以來，天宸健康城這個存量地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售，使得公司的年度營收上漲至2億元以上。不過，由于投資收益等的下降，公司的扣非凈利潤連續(xù)下滑。
據(jù)2024年業(yè)績預(yù)告，天宸股份預(yù)計當(dāng)期扣非凈利潤約為180萬元到250萬元（2023年為2088.70萬元），較上一年減少約88.03%到91.38%。
