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2025-05-09 22:57
中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月，百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄。其中，成都二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月上漲。中指研究院認(rèn)為，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。
數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，已連續(xù)5個(gè)月維持微跌態(tài)勢(shì)，其中深圳、北京、上海環(huán)比跌幅均在0.1%—0.2%之間。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.46%，其中，成都二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.46%。
新房方面，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后房企推盤節(jié)奏尚處恢復(fù)階段，市場(chǎng)多為在售項(xiàng)目加推，新房?jī)r(jià)格整體保持平穩(wěn)，2月，百城新建住宅均價(jià)為16711元/平方米，在部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.11%，同比上漲2.73%。
其中，一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%，部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，如2月上海、北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居百城前兩位，主要是受越秀·蘇河·和樾府（上海）、金茂璞逸豐宜（北京）等高品質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)影響，其中金茂璞逸豐宜通過(guò)南向內(nèi)外雙陽(yáng)臺(tái)、首層架空以及設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送等設(shè)計(jì)使項(xiàng)目得房率超過(guò)90%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。三四線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.02%。
租賃住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后“返城潮”推動(dòng)重點(diǎn)城市住房租賃需求有所增加，普通住宅平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，2月全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌3.25%。
中指研究院指出，整體來(lái)看，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，各地預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購(gòu)房壓力。同時(shí)，貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購(gòu)存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。此外，去年以來(lái)，多地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，并通過(guò)優(yōu)化土拍規(guī)則、地塊計(jì)容規(guī)則等，助力“好房子”建設(shè)，2025年開(kāi)年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補(bǔ)倉(cāng)意愿增強(qiáng)，2月以來(lái)，上海、杭州出讓地塊普遍溢價(jià)成交，多宗溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。
中指研究院認(rèn)為，從趨勢(shì)來(lái)看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。
校對(duì)：王錦程
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