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曾劍
2025-09-15 14:08
全國樓市前八月運(yùn)行情況出爐。
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月份，全國新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，同比下降7.3%。
截至8月末，全國商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積減少307萬平方米，商品房庫存已連續(xù)6個月減少。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，從前八月情況看，受國內(nèi)外形勢變化影響，我國房地產(chǎn)市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅收窄，去庫存成效仍在顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍在朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)稱，從全國商品房待售面積看，該指標(biāo)總體上處于改善的階段。一是庫存沒有過快增長，有助于供求關(guān)系平衡；二是一些項目逐漸進(jìn)入現(xiàn)房階段，去化優(yōu)勢增加；三是很多項目屬于新規(guī)產(chǎn)品、賣點(diǎn)較好。
從房價表現(xiàn)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比降幅則分別為0.9%、2.4%、3.7%。
新房價格上漲的城市數(shù)量則有所增多。70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月新房價格上漲的城市共9個，包括上海、杭州、宜昌、南寧、沈陽、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊，而上個月則為6城。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月房價上漲城市數(shù)量有所增加，主要因二線城市房價上漲的城市數(shù)量增多，二線城市的潛在購房需求較強(qiáng)，各地要消化好既有政策，持續(xù)促進(jìn)需求釋放和行情提振。7月份淡季過后，各地也在持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)量價向好發(fā)展。
新房價格同比降幅也有收窄趨勢。8月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點(diǎn)?！皬耐戎笜?biāo)來看，各地樓市在朝著筑底的過程前進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，反過來也說明當(dāng)前價格泡沫在逐漸減少，部分好房源已經(jīng)出現(xiàn)價格穩(wěn)住的積極特征。
臨近樓市傳統(tǒng)“金九銀十”，從中央到地方各類政策也在不斷出臺。
地方層面，8月北京、上海優(yōu)化限購政策；9月5日深圳也出臺新政，分區(qū)優(yōu)化限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，新政后首周二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長19%，同比增長28%。
中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前市場已進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項目入市，將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升，樓市情緒有望好轉(zhuǎn)。
