證券時報網
劉茜
2025-08-29 23:16
8月29日晚間，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2025年中期業(yè)績報告，上半年碧桂園權益合同銷售金額約167.5億元，權益合同銷售面積約205萬平方米，實現營收約725.7億元，總資產約9093億元，凈資產約239億元，持續(xù)保持為正值。
上半年，碧桂園交付房屋合計約7.4萬套，近三年累計交付超170萬套，交付量在第三方榜單上持續(xù)位居行業(yè)榜首。
據悉，碧桂園積極地響應城市房地產融資協調機制，持續(xù)推動項目進入白名單，通過新增融資、存量貸款展期以及降低融資成本等方式，緩解項目的債務壓力，改善項目流動性情況，為項目的運營交付爭取更多外部助力。
碧桂園方面稱，目前“保交房”相關工作已經取得了眾多階段性成果?，F階段房屋交付的剛性資金需求已逐步減少，預計未來整體資金壓力將相對放緩。
與此同時，碧桂園境外債重組也傳來利好消息。截至8月18日，持有現有公開票據本金總額逾77%的持有人已加入重組協議，碧桂園亦與代表組別一銀團貸款本金49%的協調委員會訂立重組支持協議；據此重組提案的主要條款已經協定。
碧桂園方面稱，預計在今年內完成境外債的整體重組工作。如成功落實，本次重組將為碧桂園大幅去杠桿化。
在重組方案五種選項足額認購的情況下，重組后碧桂園預計降債規(guī)模約117億美元，對應約人民幣840億元有息債務，可大幅降低有息負債規(guī)模。此外，待完成境外債務重組，可確認大額重組收益，預計最多可以增加凈資產約人民幣700億元。
按重組支持協議公告時點的市場浮動利率計算，重組后新的債務融資成本預計將下降至1.0%—2.5%，且具備實物付息選項，可幫助碧桂園大幅下降融資成本，降低利息支出對現金流的壓力。本次重組生效后，可選方案中的債務期限最長高達11年，債務結構大幅優(yōu)化，將有助于碧桂園順利過渡本輪行業(yè)下行周期，將更多的資源保留在業(yè)務經營上。
與此同時，碧桂園亦千方百計開源節(jié)流、降本增效，尤其是進一步加大資產盤活力度。自2022年以來，碧桂園已處置各類資產回籠累計超650億元。
其中，碧桂園近一年來出售投資項目股權籌集資金約63.74億元：2025年4月25日，出售藍箭航天約11.063%股份，共13.05億元；2024年12月27日出售長鑫科技約1.56%股權，共20億元；2024年9月24日出售萬達商管1.79%股權，共30.69億元。
今年8月22日，根據恒生指數公司公布的消息，碧桂園獲納入恒生綜合指數。恒生綜合指數是港股通標的篩選的核心基準，此次碧桂園被納入的主要原因是其市值、流動性等指標符合要求。分析人士指出，碧桂園獲納入恒生綜合指數，是其在市場化修復道路上邁出的關鍵一步。
