證券時報網(wǎng)
王小偉
2025-08-27 22:23
8月27日晚間，招商蛇口(001979)發(fā)布公告稱，公司與招商輪船擬簽訂《深圳市太子灣商儲置業(yè)有限公司100%股權之股權轉讓協(xié)議》，將公司全資子公司太子灣商儲置業(yè)100%股權轉讓予招商輪船，標的股權轉讓價款為人民幣約7.16億元。
因招商蛇口與招商輪船均為招商局實際控制的企業(yè)，本次交易構成關聯(lián)交易，但不構成重大資產(chǎn)重組。
作為本次交易的核心標的，太子灣商儲置業(yè)主要業(yè)務為持有位于深圳太子灣片區(qū)的招商積余大廈全部產(chǎn)權，并對招商積余大廈進行租賃運營。招商積余大廈位于南山區(qū)太子灣大道與蛇口港站前路交匯處東南側太子灣海納倉。宗地面積6213.46平方米，土地使用年限50年，自2016年8月8日至2066年8月7日止，產(chǎn)權證登記建筑面積3.31萬平方米。
公告中同時披露了太子灣商儲置業(yè)近來的關鍵財務數(shù)據(jù)。截至2025年6月末，太子灣商儲置業(yè)資產(chǎn)總額為3.39億元，凈資產(chǎn)為1.35億元；2025年1—6月，太子灣商儲置業(yè)營業(yè)收入為0.15億元，歸母凈利潤為-112.04萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為0.12億元。
評估機構采用資產(chǎn)基礎法對太子灣商儲置業(yè)進行評估，結果顯示其股東全部權益價值為7.16億元，交易雙方以此為基礎，協(xié)商確定了最終的股權轉讓價格。
值得關注的是，截至本公告披露日，招商蛇口持有的太子灣商儲置業(yè)100%股權權屬清晰，不存在其他第三人權利，不存在涉及有關資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。
在交易支付安排方面，雙方約定以現(xiàn)金形式分三期支付股權轉讓款。第一期支付轉讓價格的40%，即2.86億元，支付條件為協(xié)議簽署且太子灣商儲置業(yè)按協(xié)議完成相關合同的解除/變更、結算及支付工作；第二期支付轉讓價格的50%，即3.58億元，需在簽署交割確認書后的10個工作日內(nèi)支付；第三期支付轉讓價格的10%，即7155.18萬元，支付時間為簽署交割確認書后的4個月內(nèi)。
交易完成后，雙方也對后續(xù)合作事宜作出明確約定。一方面，招商蛇口部分下屬子公司目前租賃招商積余大廈部分樓層用于辦公，現(xiàn)有租約將階段性保留；若招商輪船有調(diào)整需求，可在提前進行口頭溝通并出具書面通知后，要求相關下屬企業(yè)最多進行一次樓內(nèi)搬遷或提前退租，下屬企業(yè)原則上需予以配合。另一方面，招商蛇口控股子公司將繼續(xù)為招商積余大廈提供物業(yè)管理服務，保障大廈運營的連續(xù)性與穩(wěn)定性。
招商蛇口在公告中表示，深圳太子灣片區(qū)由招商蛇口整體開發(fā)、運營，為持續(xù)做好產(chǎn)業(yè)落地，公司以深圳招商積余大廈為標的，引入招商輪船，旨在充分發(fā)揮協(xié)同效應，進一步集聚航運服務、現(xiàn)代物流等高端產(chǎn)業(yè)資源，有效增強片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚度和經(jīng)濟活力。
