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8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

盤面上，A、H兩地房地產(chǎn)板塊今日早間全線大漲，萬科A、萬通發(fā)展?jié)q停，榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、深深房A等10余股漲超5%。

具體來看，上海市本次最核心的政策變動(dòng)是進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策：

一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房；

二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

這意味著，按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)。

這一政策是對(duì)北京8月8日房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整的跟進(jìn)，與上海類似，北京限購(gòu)政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購(gòu)買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。市場(chǎng)普遍預(yù)期其他城市會(huì)跟進(jìn)落地更多房地產(chǎn)支持政策。

此外，上海本次還優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，以降低購(gòu)房成本。

住房公積金政策包括三個(gè)方面：一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度，二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，三是支持住房公積金“又提又貸”。包括：對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。調(diào)整后，首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算。

商貸方面，《通知》明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅方面，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

8月18日召開的國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議再提房地產(chǎn)，釋放了積極信號(hào)，進(jìn)一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)期，住房消費(fèi)的限制性措施有望進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，比如更多城市取消限售政策，另外預(yù)計(jì)中央層面也存在政策進(jìn)一步發(fā)力空間，新一輪支持政策有望開啟。