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【導(dǎo)讀】上海豪宅開盤1小時(shí)售罄，套均總價(jià)約7300萬

中國(guó)基金報(bào)記者李智

據(jù)融創(chuàng)官微，8月23日，上海壹號(hào)院五批次開盤，66套房源1小時(shí)售罄，勁銷48億元。至此，上海壹號(hào)院今年累計(jì)總銷售金額超220億元，繼續(xù)保持全國(guó)單盤銷冠位置。

上海壹號(hào)院五批次開盤1小時(shí)售罄

套均總價(jià)約7300萬元

據(jù)融創(chuàng)官微，8月23日，上海壹號(hào)院五批次開盤，66套房源1小時(shí)售罄，勁銷48億元。至此，上海壹號(hào)院今年累計(jì)總銷售金額超220億元，繼續(xù)保持全國(guó)單盤銷冠位置。

上海壹號(hào)院2024年8月首期開盤入市以來，合計(jì)推售5次，累計(jì)銷售額約240億元。價(jià)格方面，該項(xiàng)目一年前首期入市均價(jià)約17萬元/平方米，之后成交均價(jià)一路穩(wěn)步上揚(yáng)，最新的五批次成交均價(jià)約19.8萬元/平方米，套均總價(jià)約7300萬元。

8月18日，據(jù)融創(chuàng)官微，上海壹號(hào)院五批次結(jié)束認(rèn)籌。本批次共推出66套315～1115平方米大戶型產(chǎn)品，四天半的時(shí)間實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌率超200%。

圖源：融創(chuàng)官微

另外，上海壹號(hào)院的全新風(fēng)貌合院產(chǎn)品即將推出，該風(fēng)貌院墅建筑面積約200～990平方米，兩套風(fēng)貌樣板間及示范區(qū)即將公布。

上海壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)聯(lián)袂打造，項(xiàng)目位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，涵蓋風(fēng)貌別墅、天際高層、晝錦公園、風(fēng)貌商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

7月份上海新房?jī)r(jià)格同比上漲6.1%

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2025年7月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中，僅上海上漲，同比上漲6.1%；一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海環(huán)比上漲0.3%。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇認(rèn)為，上海依托其核心城市地位、經(jīng)濟(jì)活力及全球資源吸附力，持續(xù)為樓市構(gòu)筑深厚根基。面對(duì)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化與周期性調(diào)整，房企更需堅(jiān)守核心價(jià)值邏輯：聚焦核心區(qū)域，以創(chuàng)新理念與極致產(chǎn)品力鍛造真正經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策紅利，穿越市場(chǎng)周期，共同推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展新階段。

此外，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，多管齊下釋放改善性需求，供需兩端政策或?qū)f(xié)同發(fā)力。改善性住房需求包括以小換大、以舊換新等需求，供給端引導(dǎo)、需求端支持均將有利于釋放改善性住房需求。

供給端來看，加大高品質(zhì)住房供給，通過“好房子”引導(dǎo)改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)是重要方式，預(yù)計(jì)更多城市將建立“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，完善計(jì)容規(guī)則，并通過降低稅費(fèi)等方式鼓勵(lì)企業(yè)提供更多高品質(zhì)住房。

需求端來看，預(yù)計(jì)多項(xiàng)舉措具備發(fā)力空間，：第一，通過提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式給予多孩家庭更大購(gòu)房支持，降低購(gòu)房門檻、提高購(gòu)房能力；第二，加大住房“以舊換新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，暢通一、二手鏈條；第三，給予購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼支持，進(jìn)一步激發(fā)改善性住房的需求釋放。

校對(duì)：紀(jì)元

制作：小茉

審核：木魚