國際金融報
朱燈花
2025-07-11 23:44
證券時報記者 吳家明
深圳市住房和建設(shè)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2025年7月9日，今年第三季度深圳計劃入市的商品房項目33個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1351241.78平方米，12351套，其中住宅的面積為1079851.54平方米，10673套；商務(wù)公寓的面積為25121平方米，129套；商業(yè)的面積為69316.82 平方米，710套；辦公的面積為176952.42平方米，839套。
在各項穩(wěn)樓市政策的作用下，今年上半年深圳樓市保持復蘇態(tài)勢。新房市場方面，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增長79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增長49.3%。開發(fā)商以消化存量為主要目標，上半年推盤力度相對不大。除4月集中放量，沖刺“五一”假期銷售節(jié)點外，其余月份的供應(yīng)量偏低。
今年上半年，深圳共有三個“日光盤”，分別是龍崗閱云境廣場、龍華紅山華府、光明滿京華金碩悅府。此外，部分項目也實現(xiàn)九成以上的開盤去化率。有深圳本地房企的營銷負責人對記者表示，上半年深圳部分新房項目熱銷得益于“小步快跑”式推盤節(jié)奏，開發(fā)商分批次申領(lǐng)預(yù)售證，控制推售體量。
深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳共有58個項目取得批售（含人才房、安居房等類型），合計供應(yīng)新房16976套，同比下降45.3%，環(huán)比下降48.5%。此外，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4個月，達到近四年同期新低，主要是新房供應(yīng)明顯減少，房企集中精力去化在售項目，因此可售庫存有所下降。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，接下來深圳樓市預(yù)計將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，一方面，一二手房總的需求保持同比穩(wěn)定，其中一手新房有綜合性價比高的“好房子”帶動，二手房有龐大的剛需帶動。不過，短期需求端難以支撐近一年的量。另一方面，深圳是二手房主導的市場，二手房掛牌量大，加上性價比高的“好房子”沖擊，掛牌和交易價格均承壓，下半年或繼續(xù)維持沖高回落的走勢。
