證券時報網(wǎng)
李勁
2025-07-09 22:09
近日，岳陽市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》。其中提出，提取住房公積金用于支付購房首付款、物業(yè)費，優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，提高二套自住房貸款比例，拓寬住房公積金家庭代際互助適用范圍等。
值得注意的是，岳陽政策提出，繳存人可提取住房公積金用于支付繳存職工家庭（本人、未成年子女及配偶）在岳陽市行政區(qū)域內(nèi)一套自住住房的物業(yè)費。采取定額方式提取，每位繳存職工不超過3000元/年。
同時，新政提出，繳存人在岳陽購買的首套或二套自住住房為新建商品房的，可提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房首付價款。取消自住住房房型業(yè)務(wù)辦理限制，辦理住房公積金各項業(yè)務(wù)不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅標準。進一步優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，辦理住房公積金業(yè)務(wù)的住房套數(shù)認定范圍調(diào)整為按所購住房所在區(qū)域認定，即按各縣（市）區(qū)、中心城區(qū)（包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)開區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）認定。
另外，新政還提出，提高二套自住房個人住房貸款比例，統(tǒng)一首套房和二套房貸款比例，適用二套房貸款政策申請住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不得低于20%，貸款額度調(diào)整為不得超過所購住房價款的80%。二套房組合貸款最高額度調(diào)整為不得超過所購住房價款的70%。提高全市住房公積金貸款額度上限到100萬元，高層次人才可在正常繳存一個月后申請公積金貸款，并將住房公積金貸款額度上限提高到150萬元。
此外，新政還提出進一步拓寬住房公積金家庭代際互助適用范圍，延長個人住房貸款可貸年限等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，岳陽此次政策涉及多個方面，說明住房公積金使用范圍擴容、覆蓋面拓展。其中“提取住房公積金支付物業(yè)費”是當前公積金制度優(yōu)化的若干措施之一，其和其他政策一起，共同促進住房公積金功能的更大化發(fā)揮。
嚴躍進還表示，此前全國各地有提取公積金支付物業(yè)費的政策探索或?qū)嵺`的城市包括上海、湖州、宜昌、嘉興、貴陽、黔南、銅仁、深圳、紹興、咸寧、遵義、天門、滁州、荊州、六盤水和岳陽等16城，過去對于提取公積金支付物業(yè)費有一些限制，比如僅限定為一些困難的居民家庭，而當前對于提取公積金支付物業(yè)費的約束在減少，推進此類政策的城市數(shù)量明顯增多。
嚴躍進認為，對于相關(guān)居民家庭來說，若是每年可以提取3000—5000元的公積金來支付物業(yè)費，考慮到物業(yè)費在2.5—3元/平方米/月、住房面積在90—120平方米的住房情況，那么此類提取政策基本上可以覆蓋全年的物業(yè)費成本，直接減輕了繳存職工家庭的經(jīng)濟負擔，且具有較大的惠及面。
