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上半年上海房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢 新房認(rèn)購積極性較好
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:陳雨康2025-07-09 14:45

證券時(shí)報(bào)記者 陳雨康

2025年上半年,上海持續(xù)落實(shí)好“滬九條”“滬七條”等各項(xiàng)政策措施,政策效應(yīng)繼續(xù)釋放,房地產(chǎn)市場延續(xù)去年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前6個(gè)月,上海市一、二手住房累計(jì)成交1311萬平方米,為2022年以來同期最高,同比增加17%??傮w上看,上半年上海新房市場認(rèn)購積極性較好,豪宅市場大放異彩,性價(jià)比較好的二手房迎來較高的市場認(rèn)可度。

上海一手住房市場總體平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,今年前6個(gè)月,一手住房累計(jì)成交326萬平方米,同比基本持平。從具體項(xiàng)目看,新開盤項(xiàng)目認(rèn)購保持熱度,延續(xù)去年四季度的認(rèn)購水平。在售項(xiàng)目銷售平穩(wěn),上半年在售項(xiàng)目日均成交約1萬平方米,比2024年同期日均增加38%。從價(jià)格來看,2025年以來一手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比保持上漲態(tài)勢,1—5月環(huán)比累計(jì)上漲2.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,上海新房市場的認(rèn)購積極性較高,上半年外環(huán)以內(nèi)的76個(gè)項(xiàng)目中,有50個(gè)認(rèn)購比超過1,占比超過65%。一些高品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)地段的好房子,市場認(rèn)可程度較高。豪宅市場方面,上半年總價(jià)3000萬元及以上的新房項(xiàng)目交易1096套,成交金額達(dá)553億元。該指標(biāo)遠(yuǎn)超2023年上半年194億元的金額,增速達(dá)到了184%。這一現(xiàn)象既體現(xiàn)了上海改善型住房需求積極釋放,也體現(xiàn)出高端房產(chǎn)購買力極強(qiáng)的特征。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,由于去年政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,1—2月新房成交量同比上升;3月由于供應(yīng)量相對(duì)不足,成交量有一定程度的回落。經(jīng)歷3月的需求釋放,4月成交量有所回落,但同比仍在企穩(wěn)。5月受益于公積金貸款利率和LPR雙下調(diào),疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)加快,上海新房供需兩端同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較高增長,市場熱度明顯回升。受益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)入市,上半年新房成交均價(jià)同比上漲。各項(xiàng)目認(rèn)購情況呈明顯分化的特征,認(rèn)購率高的項(xiàng)目擁有共性特征,即所處板塊市場熱度高、區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品力較強(qiáng)。

二手住房市場交易活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前6個(gè)月,上海二手住房累計(jì)成交985萬平方米(11.6萬套),為2022年以來同期最高,同比增加24%。從月度走勢看,今年1—2月商品住房市場“淡季不淡”;“金三銀四”的“小陽春”市場成色較足,3月成交2.67萬套,為2021年3月以來單月最高;5—6月延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。從價(jià)格指數(shù)看,自去年“滬七條”實(shí)施以來,二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。

“一季度,二手房成交量同比大幅上升,中心城區(qū)地鐵房、學(xué)區(qū)房維持熱度,市場回穩(wěn)速度高于新房,對(duì)新房形成較為明顯的替代效應(yīng)?!睆埼撵o說,4月成交量同比大幅上升,市場回穩(wěn)速度仍高于新房,對(duì)新房的替代效應(yīng)顯著?!敖鹑y四”需求釋放后,5月成交量進(jìn)一步回落,同比雖保持增長但增速低于新房,對(duì)新房的替代效應(yīng)有所減弱。

嚴(yán)躍進(jìn)表示:“今年上半年上海二手房單月成交量均保持在1.5萬套的榮枯線以上。從市場反饋來看,一些價(jià)格調(diào)整充分、房源地段優(yōu)勢較好、次新房房源等類型的二手房,都呈現(xiàn)了非常好的交易態(tài)勢,市場認(rèn)可程度較高。”

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),自去年“滬七條”實(shí)施以來,二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。橫向?qū)Ρ瓤?,上海二手房價(jià)格指數(shù)明顯強(qiáng)于其他幾個(gè)重點(diǎn)城市。

展望后市,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上半年上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極向好,在不同市場及量價(jià)關(guān)系等方面都有積極表現(xiàn),既說明一系列購房政策的效應(yīng)在積極釋放,也表明購房需求和動(dòng)力充足。當(dāng)前購房政策為歷史最好的政策,且供求關(guān)系已經(jīng)歷了一輪充分有效的調(diào)整,將更加有效促進(jìn)下半年樓市發(fā)展。上海市場表現(xiàn)亦對(duì)全國市場有較好的啟示和示范效應(yīng)。

責(zé)任編輯: 楊國強(qiáng)
校對(duì): 王錦程
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