證券時報
陳雨康
2025-07-03 23:04
近日，湖北省荊門市出臺《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，明確提出“有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售”。該措施具體規(guī)定，對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)；2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實行現(xiàn)房銷售。
此次荊門推出6方面19條針對性舉措，多維度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，優(yōu)化房屋征遷安置政策提出，推行房票安置。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式安置。
放寬房票限制條件。房票核發(fā)實行實名登記備案，被征收人及其近親屬（主要指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女）可以作為房票的使用人。探索在城區(qū)范圍內(nèi)建立“房源超市”，支持房票在城區(qū)范圍內(nèi)打通使用。被征收人滿足在本地?fù)碛幸惶鬃》康那疤嵯?，允許房票用于購置公寓、車位、商辦等非住宅類商品房。
2023年，住建部確定荊門為湖北省唯一的現(xiàn)房銷售試點城市。試點工作實施方案制定后，2024年4月，荊門首批兩個試點項目楚榮·和府和城控·易居苑啟動建設(shè)。
據(jù)介紹，這兩個項目都實現(xiàn)了“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”，開盤銷售情況良好。
今年4月14日，城控·易居苑項目開盤首日，推出的5棟106套房源全部售罄，創(chuàng)造荊門樓市銷售新紀(jì)錄。項目主力戶型為120—130㎡、3—4居室，客戶定位為30—40歲改善性置業(yè)和教育性置業(yè)需求群體，項目住宅均價5000元/平方米左右，房價呈溫和上漲態(tài)勢。
上述項目創(chuàng)造的“拿地即開工——建設(shè)即監(jiān)管——交付即辦證”全周期開發(fā)模式，即在土地摘牌后，通過政企協(xié)同優(yōu)化后的審批機(jī)制，施工許可獲取周期壓縮至3個工作日，較傳統(tǒng)流程提速80%。
除了現(xiàn)房銷售試點外，去年以來，荊門市通過優(yōu)化一批政策，打出了一套最大力度政策組合拳，從供需兩端同時發(fā)力，激活購房需求。
去年10月，荊門出臺《荊門市安居工程實施方案》，以“清零無房戶、補(bǔ)齊缺房戶、提升舊房戶”為目標(biāo)，在全市實施安居工程。在安居工程補(bǔ)貼政策于3月31日結(jié)束后，該市已于4月1日出臺新的購房補(bǔ)貼政策，以返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、改善性置業(yè)3類重點群體，持續(xù)激活購房需求。
公開資料顯示，這是今年又一個明確“新出讓土地實行現(xiàn)房銷售”的城市。
今年5月，河南省信陽市出臺措施，擬對新出讓土地開發(fā)的商品房全面實行現(xiàn)房銷售。文件明確，新出讓土地的時間，以土地出讓合同簽訂日期為準(zhǔn)。措施自印發(fā)之日執(zhí)行，適用范圍為中心城區(qū)，各縣可參照執(zhí)行。
