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2025年上半年，深圳寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)如何？

7月3日，戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年上半年深圳全市投入使用的甲級(jí)寫字樓新供應(yīng)面積為23.5萬平方米，低于市場(chǎng)普遍預(yù)期，全市甲級(jí)物業(yè)存量達(dá)到860.5萬平方米。供應(yīng)的延后也暫時(shí)緩和了空置率上行壓力，截至2025年二季度末深圳甲級(jí)寫字樓空置率微升1.2個(gè)百分點(diǎn)至27.8%。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少寫字樓項(xiàng)目投入使用的時(shí)間有所延后。有項(xiàng)目營(yíng)銷人員表示，鑒于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，公司目前計(jì)劃先觀察市場(chǎng)。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端表示，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以留住或招攬租戶，同時(shí)積極推出更多樣化的服務(wù)以提升租戶體驗(yàn)。需求分流進(jìn)一步加大甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的去化壓力，二季度深圳甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下探，較去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元。價(jià)格優(yōu)勢(shì)在一定程度上促進(jìn)了新供應(yīng)及部分存量項(xiàng)目的去化，上半年全市甲級(jí)寫字樓累計(jì)凈吸納量6.8萬平方米。

戴德梁行預(yù)計(jì)，2027年末深圳甲級(jí)寫字樓總存量仍有望突破1000萬平方米，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)白熱化，促使辦公成本進(jìn)一步下降。伴隨租金的下行，甲級(jí)寫字樓中新興行業(yè)以及經(jīng)營(yíng)類業(yè)態(tài)的占比或?qū)⑸仙?，甲?jí)寫字樓的租戶構(gòu)成將更加多元化。

而在大宗交易市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示上半年深圳辦公類物業(yè)成交總額近80億元，多為自用買家成交，反映深圳自用辦公需求仍然較為活躍，工業(yè)及商業(yè)類資產(chǎn)受關(guān)注度持續(xù)提高，上市公司及國企自用買家仍然是深圳寫字樓市場(chǎng)成交主力。戴德梁行華南區(qū)資本市場(chǎng)部主管及董事陳俊儒表示，市場(chǎng)參與的各方可以把握政策利好節(jié)點(diǎn)，抓住降息、優(yōu)先政策等窗口，優(yōu)選政策導(dǎo)向明確的板塊；同時(shí)，在價(jià)格持續(xù)調(diào)整下，投資價(jià)值開始浮現(xiàn)，私人投資者將積極參與市場(chǎng)，透過企業(yè)處置物業(yè)窗口，擇機(jī)低價(jià)收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

此外，戴德梁行《2025年亞太地區(qū)辦公空間裝修成本指南》報(bào)告顯示，盡管亞太地區(qū)主要城市的辦公室裝修成本持續(xù)上升，但增速有所放緩。2024年深圳地區(qū)外資企業(yè)的裝修成本約為每平方尺94美元，約合每平方米4200元。