工人日報
童方萍
2025-07-03 08:01
現房銷售占比提高。
“如果現房的折扣更大，我還是寧愿買現房，而不是得房率更高的期房。”在深圳龍崗區(qū)，幾位受訪的購房者表示。
目前，越來越多城市開始探索現房銷售的模式。在最近的樓市交易數據中，現房成交的變化值得關注。
現房銷售占比大幅提升
樂有家研究中心公布的數據顯示，2025年上半年深圳一手住宅網簽總量（預售+現售）21846套，其中現售網簽6745套，現售網簽占比為30.9%，相較2024年下半年上漲了6.3個百分點。而在2023年上半年，現售網簽占比僅為14.6%。從月度數據走勢看，2025年6月深圳現房網簽占比達到了42%。
不過，深圳樓市現房銷售的占比大幅提高，或許也有其“特殊”的原因。記者在深圳羅湖、龍崗區(qū)走訪時發(fā)現，一些新房去化周期拉長，部分預售樓盤隨著時間推移進入現售階段。“我們項目開盤有兩年多時間了，現在剩下的房源可以即買即住，價格也比之前有所優(yōu)惠。”在羅湖區(qū)一處主打重點學位的新房項目，銷售人員對記者表示。
(深圳現房銷售項目 吳家明攝）
有銷售人員表示，目前主打“高得房率”的新房，交房時間至少還有兩年，一些剛性需求購房者會選擇二手房或者在短時間內交付的新房?！安贿^，高得房率的新房還是對目前存量新房帶來一定影響，特別是那些折扣幅度大且高得房率的新房?！?/p>
一般而言，現房銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)將已竣工驗收合格、具備法定交付條件并可直接辦理產權登記的商品房向市場出售的行為。購房者在交易完成后，即可獲得房屋的實際占有和使用權，通常能迅速完成產權轉移。與之相對應的是期房銷售，即商品房預售制度，是指開發(fā)企業(yè)在項目建設完成前，預先向社會銷售尚處于建設階段的商品房。購房者依據規(guī)劃設計、合同約定等要素進行購買決策，并在未來約定的時點接收房屋。
樂有家研究中心認為，政策層面上多地提倡“保交樓”，倡導現房交付，一些城市在土地拍賣時也規(guī)定了所建樓盤要現樓才能出售，所以開發(fā)商也是響應號召，推出的現房項目越來越多。與此同時，現房對購房者吸引力強，包括所見即所得、買房即拿證、減少時間成本以及等候入住的各種成本。
各地積極探索推進現房銷售
近年來，多地積極探索推行現房銷售，相關配套支持政策也在不斷完善。近段時間以來，現房銷售將重啟一度成為樓市熱門話題。今年5月，河南省信陽市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)文，明確新出讓土地商品房一律實行現房銷售。與此同時，多個城市的土拍市場上也出現越來越多的“現房地塊”。
現房地塊不斷增多也提升了現房在商品住宅銷售面積中的比重。據華泰證券研究報告，過去幾年現房占商品住宅銷售面積的比重，從2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024年上半年，全國商品住宅期房銷售面積2.9億平方米，同比減少31%；現房銷售面積1.1億平方米，同比增加23%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，為了鼓勵向現房銷售轉型和過渡，各地可能會出臺相關政策。同時，即便是期房項目，在嚴厲的預售資金監(jiān)管框架、合規(guī)的按揭貸款投放條件下，其縮短資金回籠周期的效果也在下降，期房和現房的差距在收窄。
有業(yè)內人士表示，目前現房銷售在市場中的占比穩(wěn)步提升，并非單一因素作用的結果，而是政策導向、市場邏輯與行業(yè)發(fā)展階段性特征共同塑造的趨勢。不過，現房銷售要求開發(fā)商承擔項目全周期的資金投入，直至竣工銷售方能回收，資金成本與時間成本均顯著提高。
校對：廖勝超
