證券時報網(wǎng)
鐘恬
2025-07-01 23:53
上半年，房企投資拿地積極性有所回升。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年，投資百強房企拿地金額同比增長42%，9家房企拿地金額突破200億元。銷售TOP 10房企新增貨值占銷售百強新增貨值的73%。
中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，上半年，300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超10%，較去年同期提升。房企拿地進一步聚焦，TOP 20城市出讓金占全國比重超65%。
展望下半年，業(yè)內(nèi)人士認為，去庫存和優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)仍是行業(yè)主旋律，多數(shù)房企將維持審慎的投資策略，預計市場格局將進一步分化。
投資百強累計拿地金額同比增長42%
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，新增土儲百強房企的新增貨值、拿地金額和建筑面積之和分別為11594億元、5968億元和5162萬平方米，新增貨值同比增長23.2%，拿地金額同比增長42%，建筑面積同比增長3.4%。
克而瑞研究中心認為，拿地金額增幅顯著的原因是核心城市核心地塊供應量明顯提升。投資百強房企總量三個指標均同比正增長，房企投資積極性筑底回升。
具體來看，上半年，9家房企拿地金額突破200億元，中海、保利發(fā)展均超500億元，綠城、金茂緊隨其后，均超390億元，頭部房企投資強度持續(xù)領跑。6月單月，央國企依舊主導土地市場，中海地產(chǎn)拿地金額近180億元，保利、建發(fā)房產(chǎn)超80億元，綠城、聯(lián)發(fā)、中鐵建、金茂等加速擴儲。財務穩(wěn)健的民企如濱江、邦泰等也在重點城市有所斬獲。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，1—6月，銷售TOP 10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的73%，較2024年末增加約10個百分點，頭部房企市場主導地位進一步鞏固。此外，銷售TOP 11—20新增貨值占比8%，TOP 21—30新增貨值占比7%，TOP 31—50新增貨值占比7%，后50強新增貨值占比約6%，行業(yè)“強者恒強”格局持續(xù)深化。
不過，克而瑞研究中心指出，上半年仍有64%的銷售百強房企未進行土地投資，市場參與度持續(xù)降低。
核心城市土拍熱度明顯提升
上半年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，帶動300城出讓金增長明顯。
根據(jù)中指研究院的初步統(tǒng)計，上半年，300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超10%，較去年同期提升。房企拿地進一步聚焦，TOP 20城市出讓金占全國比重超65%。
從各城市群拿地金額來看，上半年，長三角TOP 10企業(yè)拿地金額1470億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額888.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額422.0億元，位居第三。
中指研究院指出，上半年市場熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實現(xiàn)高溢價出讓，但核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡。而多數(shù)三四線城市土地市場則繼續(xù)以底價成交為主。
展望下半年，克而瑞研究中心認為，房企角度來看，去庫存和優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)仍是行業(yè)主旋律，多數(shù)房企將維持審慎的投資策略，將銷售回款和現(xiàn)金流安全置于首要位置。在此背景下，預計市場格局將進一步分化，資金實力雄厚的央國企將繼續(xù)主導土地市場，重點布局一二線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，而少數(shù)財務穩(wěn)健的頭部民企則可能選擇性參與競拍，但整體投資力度有限。
校對：廖勝超
