日韩人妻av一区二区-精品国产综合区久久久久久蜜臀-色女激情五月激情五月-99热国产这里只有的精品

杭州上半年最后一場(chǎng)涉宅用地土拍出了三個(gè)板塊“地王”，并使杭州上半年賣地收入登頂全國(guó)第一。

6月27日，杭州舉行了2025年上半年最后一場(chǎng)土拍，6宗涉宅地涉及錢江新城二期、錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、湘湖新城、丁橋等熱門板塊，土地總出讓金達(dá)到151.15億元，平均溢價(jià)率達(dá)到30.5%，拿地房企有濱江集團(tuán)、天陽(yáng)、建發(fā)、金帝、和金茂。

在這場(chǎng)土拍前一天，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院丁建剛團(tuán)隊(duì)在研究報(bào)告中稱“這場(chǎng)土地爭(zhēng)奪的激烈程度和最終價(jià)格，將極大的影響著下半年杭州樓市的預(yù)期和信心”。

拿地研究院院長(zhǎng)錢賢強(qiáng)告訴界面新聞?dòng)浾?，這場(chǎng)土拍都是優(yōu)質(zhì)地塊，基本在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。

杭州房房惠副總經(jīng)理張建輝對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，土拍結(jié)果整體符合市場(chǎng)預(yù)期，而且部分板塊超出預(yù)判，呈現(xiàn)出“核心區(qū)高熱延續(xù)、外圍超預(yù)期搶灘”的特征。

但中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為這場(chǎng)土拍略顯謹(jǐn)慎，他對(duì)界面新聞解釋稱，盡管土地市場(chǎng)仍呈現(xiàn)高熱態(tài)勢(shì)，但對(duì)比前期不限價(jià)地塊，如錢江新城二期濱江集團(tuán)此次拿地與高層業(yè)態(tài)打造的招商地塊地價(jià)一致，運(yùn)河新城容積率下降但地價(jià)漲幅較小，顯示普遍在周邊項(xiàng)目待推背景下，短期價(jià)格頂基本確認(rèn)，后續(xù)價(jià)格上漲有待于前期項(xiàng)目消化與板塊庫(kù)存下降速度。

同時(shí)，從加價(jià)過(guò)程來(lái)看，核心板塊宅地由于起拍價(jià)較高，房企加價(jià)整體謹(jǐn)慎。

這場(chǎng)土地出讓拍出地王的是蕭山錢江世紀(jì)城地塊、拱墅運(yùn)河新城地塊和余杭未來(lái)科技城地塊。

錢江世紀(jì)城核心地塊共吸引到了12家房企報(bào)名，競(jìng)拍了98輪，由金帝以總價(jià)55.78億、樓面價(jià)54472元/平米和溢價(jià)率21.05%斬獲，成為錢江世紀(jì)城新“地王”。

運(yùn)河新城地塊經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，由金茂以總價(jià)11.57億、樓面價(jià)41240元/平米和溢價(jià)55.91%競(jìng)獲，創(chuàng)下板塊新高。

未來(lái)科技城地塊是板塊內(nèi)首宗不限價(jià)地塊，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)以33.29億總價(jià)、樓面價(jià)30129元/平米和溢價(jià)32.14%競(jìng)獲，同樣晉升為板塊地王。

與這場(chǎng)土拍形成鮮明對(duì)比的是6月24日的杭州土拍，被擺上貨架的臨平區(qū)東湖新城和錢塘區(qū)江海之城3宗地塊均以底價(jià)成交。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院研究員鄭青青在研究報(bào)告中稱，這進(jìn)一步印證2025年上半年杭州宅地市場(chǎng)的核心特征“內(nèi)熱外冷”。

杭州好地研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市區(qū)共出讓涉宅地68宗，總出讓金1160.1億元，排全國(guó)首位，同比增幅近一倍（96.3%）；相比去年全年出讓金（1169億元），僅差了8.8億元。

也就是說(shuō)，杭州今年上半年賣地登頂全國(guó)第一，同時(shí)，半年內(nèi)賣地金額幾乎相當(dāng)于去年全年的賣地金額。

從房企來(lái)看，杭州上半年拿地金額前五名是濱江、綠城、保利、建發(fā)和中海。根據(jù)拿地寶數(shù)據(jù)，杭州市域中濱江拿地金額超300億元排名第一，綠城以總金額201億元排名第二，保利以115億元排名第三，建發(fā)和中海分列4-5位。

從房企屬性來(lái)看，前20強(qiáng)中民企占據(jù)9席，成交金額520億元；國(guó)企占據(jù)11席，成交金額677億元，國(guó)企以157億元優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)勝民企。

此次競(jìng)獲世紀(jì)城核心地塊的金帝是蕭山本土民企。根據(jù)金帝聯(lián)合控股官微介紹，金帝聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司創(chuàng)始于1992年，總部位于杭州市蕭山區(qū)，已形成了海外油氣田、大宗石化貿(mào)易、國(guó)內(nèi)天然氣、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)板塊。

金帝創(chuàng)始人為杭州蕭山人盧斯侃、孔列嵐夫婦，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目是蕭山高科技廣場(chǎng)。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊涵蓋住宅開(kāi)發(fā)與銷售、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。截至2024年末，累計(jì)權(quán)益開(kāi)發(fā)面積520萬(wàn)平方米，投資與運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體4座，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個(gè)，在建商業(yè)綜合體4座。

在競(jìng)獲世紀(jì)城板塊之前，金帝住宅項(xiàng)目的多在杭州遠(yuǎn)郊，比如余杭臨平金帝海珀、富陽(yáng)銀湖TOD虹濱之都等。

拿地寶研究員謝亞輝告訴界面新聞?dòng)浾?，金帝世紀(jì)城地塊未來(lái)或?qū)⒁牒献鞣健?/p>

值得關(guān)注的是，雖然杭州核心板塊土地市場(chǎng)火熱，但房企們也一定程度出現(xiàn)了避險(xiǎn)情緒。

比如，這次土拍成交的6宗涉宅地中，5宗地塊呈現(xiàn)房企在已布局板塊“零距離”或近距離加倉(cāng)的特征。

鄭青青表示，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，這種“貼鄰補(bǔ)倉(cāng)”策略優(yōu)勢(shì)在于顯著提升投資的安全性與確定性：一可節(jié)省營(yíng)銷和獲客成本，規(guī)避新市場(chǎng)的不確定性；二可有效防止新項(xiàng)目地價(jià)成本導(dǎo)致的未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)已有項(xiàng)目的定價(jià)體系。

杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯下行。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在今年三四月份小陽(yáng)春后，5月，隨著前期低價(jià)房源集中消耗，以及部分房東調(diào)高預(yù)期，最重要的是經(jīng)濟(jì)環(huán)境未有改善等因素影響，二手房成交量顯著下滑至7700多套。6月以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)未有明顯起色，按目前成交速度，6月成交量將繼續(xù)回落。

對(duì)于下半年的杭州樓市，專家們判斷略顯迷茫。

根據(jù)丁建剛團(tuán)隊(duì)研究報(bào)告，杭州土地市場(chǎng)在加劇分化，即使是此前搶手的低密地塊，隨著供應(yīng)加大，最近出現(xiàn)了多宗底價(jià)成交的情況。一度盛傳的現(xiàn)房銷售模式，可能因“先立后破”而推遲。表面看似平靜的杭州樓市，在略顯迷茫之中，迎來(lái)2025下半年。

好地研究院研究員徐路加在研究報(bào)告中稱，下半年杭州樓市的核心挑戰(zhàn)是改善項(xiàng)目的市場(chǎng)驗(yàn)證，即能否順利去化。從6月份包括安琪兒錦上萬(wàn)象府、錢江新城二期杭序府、市北潮語(yǔ)臻境府來(lái)看，均取得實(shí)現(xiàn)了預(yù)期價(jià)格，且快速搖號(hào)去化，核心需看后續(xù)持續(xù)推盤(pán)的市場(chǎng)承接力。

“若杭州推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，高周轉(zhuǎn)模式將受沖擊，地價(jià)預(yù)期或回調(diào)；臨平、錢塘等外圍板塊底價(jià)成交成常態(tài)，與核心區(qū)溫差持續(xù)擴(kuò)大；風(fēng)險(xiǎn)會(huì)存在在高總價(jià)+高地價(jià)+高庫(kù)存+低周轉(zhuǎn)的區(qū)域，房企的“預(yù)期管理”已從板塊輪動(dòng)轉(zhuǎn)向微觀地塊價(jià)值挖掘，產(chǎn)品力與風(fēng)險(xiǎn)管控成為拿地勝負(fù)手”，張建輝表示。

杭州獨(dú)立評(píng)房創(chuàng)始人李坤軍告訴記者，杭州這輪地價(jià)暴漲，并不是市場(chǎng)本身有多好，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商手里資金必須要找尋一個(gè)出口。現(xiàn)在放眼望去，除了上海、北京，杭州貌似是唯一“救贖孤島”，這是因?yàn)楹贾莩鞘薪?jīng)營(yíng)相對(duì)較好、浙江民間財(cái)力相對(duì)厚實(shí)，同時(shí)，浙江人對(duì)樓市仍抱有期待。

“政府開(kāi)閘放地，并且貼身緊逼，讓開(kāi)發(fā)商不得不拿地，未來(lái)樓市的白熱化可以預(yù)料，擔(dān)心自然也不可避免，但更多還是冀望”，李坤軍說(shuō)。