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李映泉
2025-05-13 21:25
5月13日，杭州出讓3宗錢塘區(qū)涉宅地塊，最終均以底價成交，總成交金額約25.73億元。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，3宗地塊均有商業(yè)用地要求，資金沉淀壓力相對較大，全部底價成交，顯示出房企持謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)計未來杭州土地市場將持續(xù)呈現(xiàn)核心區(qū)高熱、外圍板塊理性競拍的二元格局，商住地塊開發(fā)仍面臨去化壓力。
據(jù)了解，杭州此次推出的3宗錢塘區(qū)涉宅地塊包括東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058㎡，總規(guī)劃建筑面積314743.9㎡，總起始價25.73億元。
其中，東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地/公園綠地/商業(yè)用地/社會停車場用地，土地出讓面積94270㎡（其中住宅用地60986㎡，零售商業(yè)用地33284㎡），規(guī)劃建筑面積101985.9㎡，地塊起始價約17.6億元，起始樓面價17255元/㎡。該地塊最終由建發(fā)和杭州東投集團(tuán)聯(lián)合體以底價17.6億元競得，成交樓面價17255元/㎡，溢價率0%。
江海之城單元QT080401-51地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地，土地出讓面積31788㎡（其中商務(wù)金融用地24607㎡，住宅用地7181㎡），規(guī)劃建筑面積111258㎡（住宅計容建面不大于22260㎡），容積率3.5，地塊起始價約4.28億元，起始樓面價3844元/㎡。該地塊最終由中交城投以底價4.28億元競得，成交樓面價3844元/㎡，溢價率0%。
江海之城單元QT08040134地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地/交通運輸用地，土地出讓面積29000㎡（其中商務(wù)金融用地22451㎡，住宅用地6549㎡），規(guī)劃建筑面積101500㎡（住宅計容面積不大于20300㎡），容積率3.5，地塊起始價約3.86億元，起始樓面價3803元/㎡。該地塊最終由中交城投以底價3.86億元競得，成交樓面價3803元/㎡，溢價率0%。
高院生指出，本次杭州土拍3宗地塊均位于錢塘區(qū)，且均有商業(yè)用地要求，資金沉淀壓力相對較大（如江海之城單元商業(yè)用地占比70%以上），3宗地全部底價成交，顯示出房企持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“結(jié)合一季度杭州土拍全國第一的成交額和核心區(qū)地王頻出的背景，預(yù)計未來杭州土地市場將持續(xù)呈現(xiàn)核心區(qū)高熱、外圍板塊理性競拍的二元格局，商住地塊開發(fā)仍面臨去化壓力?！备咴荷f。
校對：蘇煥文
