證券時報網(wǎng)
毛軍
2025-05-12 16:32
公募REITs又有新進(jìn)展。
上交所網(wǎng)站顯示，近日，中金唯品會奧特萊斯REIT申報獲受理。同時，中金廈門安居REIT擴(kuò)募獲受理。
中金唯品會奧特萊斯REIT申報獲受理
上交所網(wǎng)站顯示，5月9日晚間，中金唯品會奧特萊斯REIT獲受理，距離其上報僅過去3個工作日。該項目原始權(quán)益人為杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司，中金基金擔(dān)任基金管理人。
該項目的底層資產(chǎn)預(yù)計為杉杉商業(yè)旗下南昌、寧波、太原等地的奧特萊斯項目。??
公開資料顯示，杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2016年，位于浙江省寧波市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本30億元。
2019年，唯品會以29億元收購杉杉商業(yè)集團(tuán)100%股份。當(dāng)時，杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下已建成的奧特萊斯廣場分別位于南昌、寧波、太原、哈爾濱、鄭州，同時還有多個奧特萊斯廣場在規(guī)劃建設(shè)中。
據(jù)了解，2019年被唯品會收購后，其供應(yīng)鏈與線下場景協(xié)同效應(yīng)顯著。此次REITs或為集團(tuán)盤活存量資產(chǎn)、拓展新項目提供資金支持。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前消費(fèi)類REITs底層資產(chǎn)多為購物中心或商超，而奧特萊斯以“名品+折扣”模式具備穩(wěn)定客流與租金收益潛力。杉杉商業(yè)旗下奧萊項目覆蓋核心城市，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)異。
中金廈門安居REIT擴(kuò)募獲受理
5月10日，中金基金發(fā)布公告稱，中金廈門安居REIT已正式向證監(jiān)會提交基金變更注冊請示，向上海證券交易所提交基金產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請，并獲得受理，標(biāo)志著中金廈門安居REIT擴(kuò)募進(jìn)入加速推進(jìn)階段。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次擴(kuò)募是中金廈門安居REIT對基金“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動的有益實踐，擴(kuò)募有望助力基金在持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營的同時實現(xiàn)資產(chǎn)的不斷增值。
根據(jù)申報材料，中金廈門安居REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目均位處廈門市島內(nèi)，分別是位于廈門市思明區(qū)的保障性租賃住房林邊公寓項目，以及位于廈門市湖里區(qū)的公共租賃住房仁和公寓項目。擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目合計建筑面積合計89917.98平方米，共2689套租賃住房。
中金基金表示，本次購入基礎(chǔ)設(shè)施項目后，中金廈門安居REIT將同時擁有保障性租賃住房和公共租賃住房兩類租賃住房資產(chǎn)。本次擴(kuò)募有助于繼續(xù)鞏固中金廈門安居REIT在管理房源套數(shù)及面積方面的領(lǐng)先優(yōu)勢，同時將有效增加基金在廈門市各區(qū)域租賃住房資產(chǎn)的覆蓋，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險。
公開資料顯示，中金廈門安居REIT歷史經(jīng)營業(yè)績凸顯韌性，上市以來的十個季度出租率均保持在99%以上。2024年全年實現(xiàn)總收入7930萬元，同比增長3.16%；實現(xiàn)EBITDA 6141萬元，同比增長4.46%；實現(xiàn)可供分配金額5815萬元，同比增長1.27%。2025年一季度，基金延續(xù)穩(wěn)健表現(xiàn)，實現(xiàn)收入2011萬元，同比增長2.91%；實現(xiàn)EBITDA 1594萬元，同比增長3.26%；實現(xiàn)可供分配金額1475萬元，同比增長3.55%。
