證券時報網(wǎng)
嚴翠
2025-05-11 20:02
4月30日，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告，融創(chuàng)服務(wù)將通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，全面退出彰泰服務(wù)集團。
交易代價約8.3億元
融創(chuàng)服務(wù)在公告中稱，公司全資附屬公司融遠投資已于4月29日與廣西老彰家等訂立股權(quán)交易協(xié)議，將其間接持有的廣西彰泰融創(chuàng)智慧80%股權(quán)，以代價8.2662億元，通過相關(guān)交易安排轉(zhuǎn)讓給廣西老彰家。
在交易安排方面，各方初步協(xié)議交易完成日不晚于7月15日，本次交易完成后，融創(chuàng)服務(wù)將不再持有彰泰服務(wù)集團任何權(quán)益。
對于全面退出彰泰服務(wù)集團的原因，融創(chuàng)服務(wù)表示，這是為進一步優(yōu)化戰(zhàn)略布局，將更多資源與管理精力聚焦投入在一二線核心城市，因此擬退出彰泰服務(wù)集團。
通過一系列股權(quán)交割安排，融創(chuàng)服務(wù)也將回籠可觀的資金。
廣西老彰家是一家在中國注冊成立的有限公司，主要從事物業(yè)管理。股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，廣西奮斗阿泰生活服務(wù)合伙企業(yè)（有限合伙）持有55%股權(quán)，桂林智勝投資有限公司持有40%股權(quán)，桂林福誠商貿(mào)有限公司持有5%權(quán)益。
其中，大股東廣西奮斗阿泰生活服務(wù)合伙企業(yè)（有限合伙）由丁宗華持有79.9%股權(quán)，由王蘭持有20%股權(quán)；二股東桂林智勝投資有限公司則由李曉艷持有99%權(quán)益。
近年來，我國物業(yè)管理行業(yè)總管理規(guī)模穩(wěn)步提升，物業(yè)服務(wù)效能有所提升，物業(yè)服務(wù)行業(yè)正經(jīng)歷從“傳統(tǒng)勞動密集型”向“科技賦能型模式”的變革期，市場競爭白熱化。
業(yè)內(nèi)人士認為，通過剝離非核心區(qū)域資產(chǎn)，能夠減少資源分散，進一步提升服務(wù)品質(zhì)與運營效率，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，增強抗風(fēng)險能力與市場競爭力。
中信證券研究團隊表示，當前物業(yè)服務(wù)行業(yè)中不同項目盈利能力差異較大，且存量項目提價難度較大，預(yù)計2025年更多企業(yè)可能加大退盤力度，保利潤而不是保營收，從而推動行業(yè)進一步市場化，質(zhì)價相符。
值得注意的是，與其他紅利板塊相比，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的股息率、業(yè)績穩(wěn)定性、現(xiàn)金流創(chuàng)造能力都占據(jù)上風(fēng)。
4月30日，融創(chuàng)服務(wù)開盤價為1.8港元/股，最新總市值為55億港元。
