證券時報
王軍
2025-04-01 22:50
證券時報記者 張達
在一系列利好政策支持下，一季度房地產(chǎn)市場總體筑底企穩(wěn)，重點城市新房、二手房成交同比環(huán)比均出現(xiàn)增長，土地成交平均溢價率創(chuàng)2021年下半年以來新高，多個核心城市土拍熱度較高、樓面價創(chuàng)新高。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，一季度深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。在“以價換量”帶動下，春節(jié)后核心城市二手房市場成交活躍度持續(xù)提升。截至3月27日，一季度深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長約六成，北京、上海、成都同比增長均超30%。截至27日，3月份一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
樓市成交熱度逐漸傳導至土地市場。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，截至3月27日，一季度300城住宅用地土地出讓金3449億元，同比增長20.2%。其中，一線城市同比增幅超兩成；二線城市同比增長三成以上；三、四線城市小幅增長。
從土地市場熱度來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，一季度300城土地成交平均溢價率達到11.4%，創(chuàng)2021年下半年以來新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下，杭州、北京、成都等地成交樓面價創(chuàng)新高。不過，核心城市非核心區(qū)域地塊，以及非核心城市地塊多為底價成交。
樓市成交筑底企穩(wěn)離不開房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化。據(jù)中指研究院監(jiān)測，一季度全國有近100省市（縣）出臺政策超140條，主要集中于優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方面。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預計，二季度各項政策落實將加快，特別是在促需求方面，一線城市有望根據(jù)市場變化適時調(diào)減限制性措施，更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉預計，二季度，新房市場成交規(guī)?；?qū)⒕彶綇吞K，絕對量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延續(xù)復蘇走勢。二手房市場成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢，市場份額占比仍將進一步上升，回暖程度有望好于新房。
