證券日報
李靜
2025-05-09 09:01
3月17日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，近期深圳二手房市場持續(xù)回暖，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1808套（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)），環(huán)比下降0.2%。二手房錄得量雖有小幅下滑，但從絕對值看，仍保持高位水平運行，市場熱度持續(xù)。
與此同時，據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，環(huán)比上周增加868套，二手房在售量“6連漲”。
對于二手房掛牌量增加，記者隨即采訪幾位握有多套房的業(yè)主。有業(yè)主表示：“考慮到目前的樓市政策放松和‘金三銀四’到來，自己也想抓住這個時機進行置換。”而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過一定時間的去化，改善型群體賣掉現(xiàn)有住房并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善。
此外，記者在深圳多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，二手房帶看量和成交量在春節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。有剛剛進行委托出售的業(yè)主表示，目前只有相對的“低價”才能吸引客戶看房，所以在進行委托時都沒有“掛高價”。
有分析人士表示，過去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市場銷售不佳導致庫存量上升。不過，二手房在售量增加是市場復蘇的一個過程，當市場預期轉(zhuǎn)好，部分二手房業(yè)主要改善換房，就需要先賣后買，在消費端還沒有及時跟上時，會出現(xiàn)在售房源量較多的情況。
除了深圳，重點城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)在近期都有所回暖。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測重點城市二手房成交量環(huán)比上漲10.48%、同比上漲34.38%，新房成交同環(huán)比分別上升4.22%、11.55%。月內(nèi)累計成交來看，2025年3月1日至16日，二手房、新房成交量分別較2024年3月同期上升30.58%、小幅下降0.61%。
對于二手房市場，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認為，今年以來二手房市場成交表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健，當前重點城市成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。政策的優(yōu)化與二手房價格調(diào)整形成了協(xié)同效應，購房信貸政策的松綁，進一步降低了購房成本，而價格調(diào)整則增強了二手房的吸引力，兩者共同推動了成交量的上升。另外，結合當前二手房成交穩(wěn)健的趨勢，預計3月全月成交量將有明顯上升。
校對：王蔚
