證券時報網(wǎng)
鐘恬
2025-07-12 07:40
萬科再獲大股東馳援。
2月21日晚間，萬科A公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額為42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限為36個月。
公告顯示，此次深鐵集團向萬科的借款條款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，較全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率(LPR)低76個基點。
就在2月10日，萬科曾發(fā)布公告稱，深鐵集團擬向公司提供金額為28億元的股東借款，專項用于償還萬科在公開市場發(fā)行的到期債券本金與利息。當時的公告內(nèi)容顯示，深鐵集團此次的借款期限為3年，利率為2.34%，萬科將為本次股東借款提供價值不超過40億元的資產(chǎn)進行質(zhì)押，初始質(zhì)押擔(dān)保物是公司持有的等值萬物云股票，且質(zhì)押率高達70%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這一質(zhì)押率遠超慣例，目前市場上通常股票質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的質(zhì)押率僅為30%至60%，并且借款利率也低于公司從金融機構(gòu)的融資利率，可以看出深鐵集團在遵循市場化原則的前提下，正在最大程度上給予萬科支持。
實際上，深鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。
2月18日，萬科同步宣布了兩個積極消息。一是萬科將如期兌付年內(nèi)第三筆公開債。二是萬科宣布攜手中信金石、新華保險、大家保險等成立了新的Pre-REIT基金，預(yù)期將為公司提供正向現(xiàn)金流及利潤。
具體來看，萬科聯(lián)手多家險資設(shè)立16億元住房租賃基金，該基金用于收購萬科所持廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)。有分析人士表示，萬科的流動性狀況仍有待改善，在過去一段時間，這家企業(yè)接連通過出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、質(zhì)押股份、擔(dān)保貸款等方式回籠資金，通過設(shè)立16億元住房租賃Pre-REIT基金，萬科有望借助其運營較為穩(wěn)定的核心資產(chǎn)，實現(xiàn)部分資金的回籠。
校對：王朝全
