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聶英好
2025-05-09 21:59
2月18日，北京昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)（二期）涉宅用地出讓，最終由中海和未來科技城聯(lián)合體以12.8億元底價競得，成交樓面價3.17萬元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本宗地塊底價成交，反映出了市場的理性回歸。
據(jù)了解，該地塊由兩部分組成，其中CP01-0801-0029是R2二類居住用地，用地規(guī)模約1.61公頃，地上建筑規(guī)模4.032萬㎡，容積率2.5，限高80米，需配建一處地上建筑規(guī)模1000㎡養(yǎng)老服務(wù)驛站，和不少于1000㎡的沿街商業(yè)，建成后無償移交相關(guān)部門；CP01-0801-0041是A4體育用地，用地規(guī)模約1.88公頃，地上建筑面積約1.13萬㎡，限高45米，容積率0.6。合并之后地塊總體用地規(guī)模3.49公頃，地上建筑規(guī)模5.16萬㎡。該地塊不設(shè)置土地限價和銷售指導(dǎo)價，最終，由中海和未來科技城聯(lián)合體以底價12.8億元摘得，成交樓面價3.17萬元/㎡。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，該地塊所在朱辛莊板塊是昌平南的熱點(diǎn)板塊，位于海淀與昌平交界處，承接海淀北的外溢購房需求。此前該板塊內(nèi)推出的大華啟宸府、越秀星樾現(xiàn)房都是有名的“日光盤”。中海寰宇未來去年3月開盤，推出900余套房源，目前網(wǎng)簽去化率超過60%。本宗地塊與上述項目相比距離8號線朱辛莊站更近，只有大約300米，朱辛莊站又與昌平線交匯，向北可到沙河高教園，向南可抵達(dá)生命科學(xué)區(qū)、西二旗，這些都是優(yōu)質(zhì)購買力的代表。中海再度拿地說明其對朱辛莊板塊價值的認(rèn)可。
張凱指出，值得關(guān)注的是，此次出讓的CP01-0801-0029地塊緊鄰的大華啟宸府項目，對應(yīng)地塊為CP01-0801-0028地塊，當(dāng)年出讓時地塊限地價、限售價，共42家房企參拍，線上報價階段即達(dá)到上限價格，搖號中簽率僅2.38%，最終由大華集團(tuán)搖號競得，成交樓面價35475元/㎡，銷售指導(dǎo)價62000元/㎡。但本宗地塊底價成交，反映出了市場的理性回歸。
“一方面，由于2023年北京昌平區(qū)供地主要聚焦朱辛莊及北四村板塊，土地放量已階段性稀釋客群，板塊熱度也在2023年土拍中提前釋放一部分，后期若持續(xù)供應(yīng)，可能面臨同質(zhì)化競爭風(fēng)險。另一方面，朱辛莊板塊新房成交價格穩(wěn)定在6.2萬元-6.4萬元/㎡之間，與次新房（領(lǐng)秀慧谷6.3萬元-7萬元/㎡）價格接近，價差收窄削弱倒掛紅利，投資屬性減弱?！睆垊P表示，綜合來看，本次土拍反映出了市場在土地供求關(guān)系、價格走勢等方面的理性思考，市場參與者對后續(xù)發(fā)展保持審慎樂觀的態(tài)度，未來土地市場與房產(chǎn)開發(fā)將更趨理性與穩(wěn)健。
校對：李凌鋒
